Niepołomice

Opis nieruchomości

Zapraszam Państwa do zapoznania się z ofertą działki budowlanej, położonej w Niepołomicach przy ulicy Kasztanowej. Nieruchomość o powierzchni 3284 m² o nieregularnym kształcie zbliżonym do prostokąta i wymiarach 40 metrów (front) x 131 metrów. Jej teren jest płaski i częściowo ogrodzony.
Dojazd do działki odbywa się drogą asfaltową (ulica Kasztanowa).

Dostępne Media:

• prąd - w drodze
• kanalizacja - w drodze
• woda - na działce
• gaz - na działce

W miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego działka oznaczona jest symbolem 8MN3- Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Istnieje możliwość lokalizacji budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej lub bliźniaczej.

Ustala się przeznaczenie terenów 1-83MN3:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
b) zabudowa usług podstawowych;

2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) zabudowa usług komercyjnych i publicznych z zakresu wychowania, opieki zdrowotnej i społecznej,
b) budynki gospodarcze, garaże,
c) urządzenia sportu i rekreacji związane z zabudową mieszkaniową,
d) drogi wewnętrzne, dojazdy, miejsca parkingowe, ciągi piesze,
e) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,
f) obiekty i urządzenia melioracji.

3) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy - 30 %;
4) wskaźniki intensywności zabudowy:
- minimalny wskaźnik - 0,1,
- maksymalny wskaźnik - 0,6;
5) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej - 50%;

6) Forma architektoniczna zabudowy musi spełniać następujące warunki:
a) maksymalna wysokość, z wyłączeniem obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej:
- zabudowa mieszkaniowa, mieszkaniowa z usługami, zabudowa usługowa - 9 m,
- budynki gospodarcze i garaże - 6 m
b) szerokość elewacji frontowej budynku, znajdującej się od strony frontu działki winna stanowić co najmniej połowę jego wysokości,
c) dachy nowych budynków dwu i wielospadowe, symetryczne, o jednakowym kącie nachylenia głównych połaci 30-45º, z możliwością doświetlenia,
d) dopuszcza się dla zabudowy usług oraz budynków gospodarczych i garaży stosowanie dachów jednospadowych i płaskich o nachyleniu do 15°, z zastosowaniem przy dachu płaskim attyki o poziomej krawędzi,
f) kolorystyka pokrycia dachów powinna być utrzymana w kolorze ciemnoczerwonym, brązowym, zielonobrązowym, grafitowym,
g) do wykończenia elewacji stosować materiały typu: tynk w jasnych odcieniach, kamień, cegła, klinkier, drewno; obowiązuje zakaz stosowania materiałów odblaskowych, o jaskrawych kolorach, fosforyzujących oraz nisko standardowych materiałów wykończeniowych (takich jak: blacha falista i trapezowa, siding).

7) Ustala się następujące zasady wydzielania nowych działek w wyniku scalania i podziału nieruchomości:
- minimalna wielkość powierzchni wydzielanych nowych działek: 800 m²; z zastrzeżeniem, że dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie bliźniaczym i szeregowym oraz dla zabudowy usługowej: 400 m²,
- minimalna szerokość frontu nowo wydzielanej działki powinna wynosić: 18 m; z zastrzeżeniem, że dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie bliźniaczym i szeregowym oraz dla zabudowy usługowej: 12 m.

Niewielka część działki znajduje się na terenie oznaczonym w planie symbolem 21ZE - Tereny zieleni o funkcjach ekologicznych. Poniżej przedstawiam najważniejsze informacje z planu:

Ustala się przeznaczenie terenu 1-43ZE:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) grunty rolne,
b) zadrzewienia i zakrzaczenia,
c) cieki z obudową biologiczną i urządzenia wodne;

2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) drogi wewnętrzne i dojazdy,
b) urządzenia i sieci infrastruktury technicznej i melioracyjnej.

3. Ustala się następujące sposoby zagospodarowania i warunki zabudowy terenów:
1) zakaz lokalizacji nowych obiektów budowlanych innych niż urządzenia wodne, urządzenia infrastruktury drogowej, urządzenia infrastruktury technicznej;
2) utrzymuje się dotychczasowe użytkowanie terenu w tym istniejące drogi dojazdowe, ciągi pieszych, ścieżki rowerowe;
3) utrzymuje się istniejące zadrzewienia i zakrzewienia z zastrzeżeniem zachowania wymogów wynikających z potrzeb regulacji wód;
4) dopuszcza się techniczne umocnienia brzegów cieków wodnych, w miejscach erozji lub miejscach zagrażających zabudowie;
5) nie ustala się, ze względu na specyfikę funkcji terenu, maksymalnego i minimalnego wskaźnika intensywności zabudowy, wskaźnika powierzchni zabudowy, wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej oraz maksymalnej wysokości i gabarytów obiektów.

Nieruchomość nadaje się idealnie pod budowę pięknego domu. Wyróżnia ją bardzo dobra lokalizacja. Od centrum Niepołomic dzieli nas jedynie 5 minut jazdy samochodem (2km). Znajdziemy tam pełną infrastrukturę, między innymi sklepy spożywcze, piekarnie, apteki, szkoły, przedszkola. 

Szybki dojazd do Krakowa dzięki nowopowstałemu zjazdowi na autostradę A4.

Oferta działki dostępna wyłącznie w naszym biurze M3 Nieruchomości.
Dla Klientów kredytujących się, pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.
Chętnie odpowiem na wszelkie pytania.

Aleksandra Solska
Specjalista ds. Nieruchomości
500 732 212

M3 Nieruchomości
os. Bohaterów Września 76
31-621 Kraków