Zabierzów, Kobylany

Opis nieruchomości

Mam ogromną przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkową Nieruchomość znajdującą się w Kobylanach, gmina Zabierzów przy ulicy Widokowej.
Działka budowlana o powierzchni 1826 m² kształtem zbliżona do prostokąta. Szerokość frontu to około 21 metrów, natomiast długość to około 86 metrów.
Dojazd do działki stanowi utwardzona droga gminna. 

Dostępne media: 

• woda
• gaz
• kanalizacja - miejska
• prąd - na działce obok 

Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) dla gminy Zabierzów, na którym oznaczona jest symbolem M3 czyli Tereny Zabudowy Mieszkaniowej Jednorodzinnej.

Oto kilka przydatnych informacji związanych z obowiązującym planem:
1. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej  M3 przeznacza się na cele zabudowy jednorodzinnej wraz z budynkami gospodarczymi związanymi z jej obsługą oraz zielenią przydomową.
2. W terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się lokalizację:
a) budynków jednorodzinnych z wydzieloną częścią przeznaczoną do wykonywania nieuciążliwych usług podstawowych, pod warunkiem ograniczenia powierzchni części usługowej do 25% powierzchni użytkowej budynku,
b) budynków gospodarczych związanych z działalnością rolniczą,
c) garaży wolnostojących dla samochodów osobowych,
d) wyodrębnionych terenów zieleni urządzonej oraz urządzeń sportu i rekreacji. 
3. Budynki jednorodzinne powinny być realizowane w układzie wolnostojącym - w terenach M3 i M3U.
4. Maksymalna intensywność zabudowy działki budowlanej  - 0,20.
5. Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej - 60%.

W odniesieniu do zabudowy jednorodzinnej określa się następujące warunki kształtowania zabudowy:
1) liczbę kondygnacji nadziemnych budynków ogranicza się do dwóch, przy czym druga kondygnacja dopuszczalna jest wyłącznie jako poddasze użytkowe w dachu stromym,
2) poziom parteru budynku powinien znajdować się nie wyżej niż 1,2 m nad poziomem przyległego terenu; jeżeli budynek położony jest na stoku, rzędną terenu mierzy się na osi* rzutu budynku prostopadłej do linii spadku stoku,
3) wysokość budynków ogranicza się do 9,0 m,
4) obowiązuje stosowanie tradycyjnych form dachów stromych, czterospadowych, ewentualnie dwuspadowych, o jednakowym kącie nachylenia głównych (dłuższych) połaci dachowych, wynoszącym od 37° do 45 ; dach ewentualnie z przyczółkami, wypuszczony poza ściany szczytowe, z okapami wzdłuż dłuższej elewacji, ganek powinien być nakryty daszkiem o podobnym spadku,
5) rzędna okapu dachu budynku powinna być położona nie wyżej niż 0,3 m nad poziomem podłogi drugiej kondygnacji nadziemnej,
6) kolorystyka pokrycia dachów powinna być ciemna, w tonacji czerwono-brązowej; pokrycie dachu - dachówkami z różnych materiałów lub elementów o fakturze dachówek,
7) materiały wykończeniowe elewacji powinny być utrzymane w jasnej tonacji, z dopuszczeniem tynkowania na kolorowo; zaś elementy drewniane i kamienne w kolorach naturalnych,
8) zalecane jest stosowanie:
a) prostokątnego, wydłużonego rzutu budynku, z dopuszczeniem ganków i podcieni,
b) w ścianach szczytowych horyzontalnego podziału na linii okapu (tzn. górna część ściany powinna być wykonana z zastosowaniem odmiennego materiału lub kolorystyki niż część dolna) oraz poszerzonych wiatrownic,
c) otworów okiennych i drzwiowych prostokątnych, ustawionych pionowo, z drobnym podziałem skrzydeł. 

Ustala się szczegółowe warunki podziałów dla nowo wydzielanych działek budowlanych:
1) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych dla terenów M3 - 2000 m²,
2) minimalna szerokość frontu nowo wydzielanych działek budowlanych - 18 m. 

W najbliższej odległości:

• sklep - 750 m 
• szkoła - 550 m 
• przedszkole - 550 m 
• przystanek - 750 m 

Usytuowanie działki ponad okoliczne tereny gwarantuje znakomity widok na panoramę miasta. Wokół znajdują się niezabudowane tereny zielone, natomiast na sąsiedniej działce mamy nowo powstałą zabudowę jednorodzinną. Znakomita lokalizacja nieruchomości pozwala na szybki dojazd do centrum Zabierzowa w zalewie 10 minut jazdy samochodem. 

Oferta działki dostępna wyłącznie w naszym biurze M3 Nieruchomości.

Dla Klientów kredytujących się, pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości. 
Chętnie odpowiem na wszystkie pytania. 

Emilia Fortuńska 
Specjalista ds. Nieruchomości 
500 732 163

M3 Nieruchomości 
os. Bohaterów Września 76
31-621 Kraków