Zabierzów, Kobylany

Opis nieruchomości

Mam ogromną przyjemność przedstawić Państwu Nieruchomość gruntową położoną w malowniczej części miejscowości Kobylany, gmina Zabierzów przy ulicy Widokowej. Działka budowlana o powierzchni 3200 m² kształtem zbliżona do prostokątna, której szerokość frontu to 40 metrów, zaś jej długość to 80 metrów. Dojazd do gruntu stanowi utwardzona droga gminna. 

Dostępne media:

• gaz
• woda
• kanalizacja - miejska
• prąd

Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) dla gminy Zabierzów, na którym oznaczona jest symbolem M3 czyli Tereny Zabudowy Mieszkaniowej Jednorodzinnej.

Klika istotnych informacji dotyczących prezentowanego terenu:
1. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej  „M3" przeznacza się na cele zabudowy jednorodzinnej wraz z budynkami gospodarczymi związanymi z jej obsługą oraz zielenią przydomową.
2. W terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się lokalizację:
a) budynków jednorodzinnych z wydzieloną częścią przeznaczoną do wykonywania nieuciążliwych usług podstawowych, pod warunkiem ograniczenia powierzchni części usługowej do 25 % powierzchni użytkowej budynku,
b) budynków gospodarczych związanych z działalnością rolniczą,
c) garaży wolnostojących dla samochodów osobowych,
d) wyodrębnionych terenów zieleni urządzonej oraz urządzeń sportu i rekreacji. 
3. Budynki jednorodzinne powinny być realizowane w układzie wolnostojącym - w terenach „M3" i „M3U".
4. Maksymalna intensywność zabudowy działki budowlanej - 0,20.
5. Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej - 60%.

W odniesieniu do zabudowy jednorodzinnej określa się następujące warunki kształtowania zabudowy:
1) liczbę kondygnacji nadziemnych budynków ogranicza się do dwóch, przy czym druga kondygnacja dopuszczalna jest wyłącznie jako poddasze użytkowe w dachu stromym,
2) poziom parteru budynku powinien znajdować się nie wyżej niż 1,2 m nad poziomem przyległego terenu; jeżeli budynek położony jest na stoku, rzędną terenu mierzy się na osi* rzutu budynku prostopadłej do linii spadku stoku,
3) wysokość budynków ogranicza się do 9,0 m,
4) obowiązuje stosowanie tradycyjnych form dachów stromych, czterospadowych, ewentualnie dwuspadowych, o jednakowym kącie nachylenia głównych (dłuższych) połaci dachowych, wynoszącym od 37° do 45 ; dach ewentualnie z przyczółkami, wypuszczony poza ściany szczytowe, z okapami wzdłuż dłuższej elewacji, ganek powinien być nakryty daszkiem o podobnym spadku,
5) rzędna okapu dachu budynku powinna być położona nie wyżej niż 0,3 m nad poziomem podłogi drugiej kondygnacji nadziemnej,
6) kolorystyka pokrycia dachów powinna być ciemna, w tonacji czerwono-brązowej; pokrycie dachu - dachówkami z różnych materiałów lub elementów o fakturze dachówek,
7) materiały wykończeniowe elewacji powinny być utrzymane w jasnej tonacji, z dopuszczeniem tynkowania na kolorowo; zaś elementy drewniane i kamienne w kolorach naturalnych,
8) zalecane jest stosowanie:
a) prostokątnego, wydłużonego rzutu budynku, z dopuszczeniem ganków i podcieni,
b) w ścianach szczytowych horyzontalnego podziału na linii okapu (tzn. górna część ściany powinna być wykonana z zastosowaniem odmiennego materiału lub kolorystyki niż część dolna) oraz poszerzonych wiatrownic,
c) otworów okiennych i drzwiowych prostokątnych, ustawionych pionowo, z drobnym podziałem skrzydeł. 

Ustala się szczegółowe warunki podziałów dla nowo wydzielanych działek budowlanych:
1) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych dla terenów M3 – 2000 m²,
2) minimalna szerokość frontu nowo wydzielanych działek budowlanych - 18 m. 

W bliskiej odległości: 

• sklep - 750 m 
• szkoła - 550 m 
• przedszkole - 550 m 
• przystanek - 750 m 

Grunt położony jest w cichej i spokojnej okolicy, dobrze skomunikowanej z większymi aglomeracjami. Dojazd do centrum Zabierzowa zajmuje około 10 minut jazdy autem. Nieruchomość wyróżnia się na tle pobliskich działek usytuowaniem powyżej okolicznych terenów, co zapewnia znakomity widok na resztę miasta. Wokół znajdują się rozległe, do tej pory niezabudowane tereny zielone oraz zabudowa jednorodzinna.

Oferta działki dostępna wyłącznie w naszym biurze M3 Nieruchomości.

Dla Klientów kredytujących się, pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości. 
Chętnie odpowiem na wszystkie pytania. 

Emilia Fortuńska 
Specjalista ds. Nieruchomości 
500 732 163

M3 Nieruchomości 
os. Bohaterów Września 76
31-621 Kraków