Opis nieruchomości
Mam przyjemność przedstawić
Państwu wyjątkową Nieruchomość gruntową położoną
300 m od granicy miasta Krakowa w miejscowości
Krzysztoforzyce przy
ulicy Wadowskiej w
Gminie Kocmyrzów - Luborzyca o areale
3300 m2 kształtem zbliżoną do
prostokąta. Działka
zagrodowo - rolna z czego
część zagrodowa stanowi
2100 m2, a
pozostały obszar obejmują
grunty rolne. Nieruchomość usytuowana jest po wschodniej stronie
drogi gminnej z ekspozycją na
południe. Szerokość frontu wynosi około
45 m, natomiast
długość to około
51 m. Grunt posiada bezpośredni zjazd na
drogę asfaltową.
Dostępne media :
Nieruchomość objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) dla Gminy Kocmyrzów - Luborzyca oznaczona symbolem RM i R1
RM - informacje obowiązujące dla opisanego przeznaczenia terenu:
Teren zabudowy zagrodowej oznaczonej na rysunku planu symbolem
RM ustala się podstawowe przeznaczenie
zabudowa związana z
produkcją rolniczą,
przechowalnictwem i
przetwórstwem rolno-spożywczym.
Ustala się dopuszczalne przeznaczenie terenu :
1. Jednorodzinne domy mieszkalne w ramach zabudowy zagrodowej
2. Budynki i urządzenia usług agroturystycznych
W terenach RM ustala się
następujące warunki zagospodarowania terenu:
1. Wskaźniki powierzchni zabudowy i
terenu biologicznie czynnego: wskaźnik powierzchni zabudowy
nie może przekroczyć 75% terenu inwestycji
2. Wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż
20% terenu inwestycji
3. Intensywność zabudowy: min. 0,05, maks. 3,8
W terenach RM ustala się następujące warunki zabudowy :
1. Maksymalna wysokość zabudowy przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego -
12 m,
budynków gospodarczych i garaży -
7 m
2. Budynków mieszkaniowych -
dachy dwu lub wielopołaciowe, o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych i kącie nachylenia od
25° do 45°
R1 - Informacje obowiązujące dla opisanego przeznaczenia terenu :
Przeznaczenie podstawowe:
1. Grunty rolne
2. Użytki zielone
3. Sady, ogrody
Przeznaczenie dopuszczalne:
1. Zadrzewienia i zakrzewienia śródpolne
2. Obiekty małej architektury
3. Rowy odprowadzające okresowe wody opadowe
4. Wody powierzchniowe (naturalne - cieki, stawy, zbiorniki i oczka wodne) oraz urządzenia wodne w korytach cieków wodnych
5. Terenowe urządzenia rekreacyjne, ścieżki, szlaki turystyczne
6. Dojazdy, miejsca postojowe, trasy rowerowe
7. Sieci, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej
8. Rowy melioracyjne
9. Budynki gospodarcze związane z produkcją rolną, obiekty służące wyłącznie produkcji rolniczej
10. Zabudowa mieszkaniowa w ramach zabudowy zagrodowej w terenach R1.
Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenów:
1. Nie ustala się formy architektonicznej obiektów i budynków związanych z produkcją rolną; rozwiązania należy przyjmować zgodnie z wymogami konstrukcyjno funkcjonalnymi dla prowadzonej działalności
2. Dla budynków mieszkalnych powstających w ramach zabudowy zagrodowej w terenach R1:
a) maksymalna wysokość budynków - 9 m,
b) kształt dachów - dachy dwu lub wielopołaciowe o jednakowym
nachyleniu głównych połaci dachowych i kącie nachylenia
od 30° do 45°, dopuszcza się stosowanie dachów płaskich i jednospadowych
Ulica prowadząca do tej
Nieruchomości łączy się bezpośrednio z
ulicą Wadowską w Krakowie - oddalonym o
300 metrów od gruntu. Najbliższe sąsiedztwo
stanowią tereny zielone, zalesione oraz domy jednorodzinne. Okolica idealnie nadaje się do długich spacerów.
Nieruchomość jest prawdziwą
perełką na mapie podkrakowskich gmin, jako jedna z nielicznych posiada możliwość
zabudowy z płaskim dachem.
Położenie działki
względem
Szkół Podstawowych w Krakowie, a także dobry dojazd do sklepu Lidl i Biedronka można z pewnością zaliczyć do jej zalet. Blisko gruntu znajdują się też
pływalnie miejskie, Park Wodny, Multikino i sale zabaw dla dzieci.
Oferta nieruchomości dostępna
wyłącznie w naszym biurze
M3 Nieruchomości.
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.
Chętnie odpowiem na wszelkie pytania.
Żaneta Zawierucha
Specjalista ds. Nieruchomości
500 732 280
M3 Nieruchomości
os. Bohaterów Września 76
31-621 Kraków
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.