Mogilany, Chorowice

Opis nieruchomości

Mam przyjemność przedstawić Państwu Nieruchomość gruntową położoną w malowniczej części miejscowości Chorowice gmina Mogilany przy ul. Adama Doboszyńskiego.
Grunt budowlany o powierzchni 1289 m² w kształcie prostokąta, położony jest na lekko pochyłym terenie z południową ekspozycją.
Szerokość działki od frontu to około 25 m natomiast długość działki to około 49 m.

Nieruchomość zlokalizowana jest bezpośrednio przy drodze publicznej o oznaczeniu KDZ1.

Dostępne media:

• prąd - w granicy działki 
• woda - w drodze
• gaz - w drodze 

Nieruchomość Objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) - MOGILANY-CHOROWICE o symbolu MU2 - oznacza teren pod zabudowę jednorodzinną i usługową.

Kilka przydatnych informacji obowiązujących dla opisywanego przeznaczenia terenu:

TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ I USŁUGOWEJ
oznaczone na rysunku planu symbolem MU2.
Ustala się podstawowe przeznaczenie terenu pod:
1) lokalizacje zabudowy jednorodzinnej w układzie wolnostojacym,
2) lokalizacje obiektów usługowych z zakresu handlu, gastronomii, turystyki, sportu, rozrywki, rzemiosła.

Ustala się dopuszczalne przeznaczenie terenu MU2 pod:
1) utrzymanie i adaptacje istniejącej zabudowy zagrodowej,
2) lokalizacje zabudowy jednorodzinnej w układzie bliźniaczym,
3) lokalizacje budynków gospodarczych i garaży,
4) nieoznaczone na rysunku planu drogi wewnętrzne, ciągi pieszo-jezdne, miejsca postojowe, ścieżki rowerowe,
5) obiekty małej architektury i zieleń utwardzona,
6) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.

W terenach MU2 ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się zabudowę na 50% powierzchni działki znajdującej się w terenach budowlanych,
2) minimum 30% powierzchni nowych działek budowlanych znajdującej się w terenach budowlanych urządzić należy jako powierzchnie biologicznie czynna,
3) obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy szeregowej oraz atrialnej,
4) uciążliwość wszystkich obiektów i urządzeń związanych z działalnością usługową mieszkańców, nie może wykraczać poza granice terenu, do którego użytkownik posiada tytuł prawny. W przypadku prowadzenia działalności usługowej obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych w granicach działki, na której są one zlokalizowane.

W terenach MU2 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:
1) budynki mogą być realizowane jako wielo - lub jednofunkcyjne,
2) rzut nowych i rozbudowywanych (nie dotyczy nadbudowy) budynków ma mieć kształt prostokąta lub złożonego z prostokątów; stosunek boków zawierać się powinien w przedziale 1:1,2 do 1:2,5,
3) wysokość budynków mieszkalnych, mieszkalno – zagrodowych, gospodarczych związanych z produkcja rolną nie może przekraczać 9,5 m,
4) wysokość podmurówki na terenie płaskim nie może przekraczać 1,2 m; w przypadku spadku terenu – wysokość ta – liczona jako średnią arytmetyczną wysokości odstokowej i przystokowej – nie może przekraczac 1,4 m,
5) dachy dwuspadowe lub wielospadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych 35-45 stopni z wysuniętym przed lico budynku okapem,

Informacje dotyczące drogi przylegającej do oferowanej nieruchomości:
* droga klasy KDZ1  – odległość budynków: min. 11.5 m od osi drogi, 
Dla nowo realizowanych obiektów położonych w terenach MU1, MU2,  obowiązuje zapewnienie przez użytkowników poszczególnych kategorii terenów miejsc postojowych (nie wliczając w to garaży) w granicach działki w ilości:
* dla zabudowy jednorodzinnej i wielorodzinnej - co najmniej 1 miejsce postojowe na 1 lokal mieszkalny.

Doskonałe doświetlenie terenu czyni działkę niezwykle przestrzenną.
Sielski klimat tego miejsca tworzą drzewa owocowe okalające nieruchomość od strony wschodniej.

Znakomita lokalizacja gruntu gwarantuje szybki i komfortowy dojazd do pobliskich Mogilan oraz Skawiny zachowując przy tym wszystkie cechy zacisznej enklawy. 

• Odległość do centrum Mogilan to zaledwie 3 km i zajmuje ok. 5 min jazdy samochodem.
• Odległość do centrum Skawiny to zaledwie 3,5 km i zajmuje ok. 6 min jazdy samochodem.

W samym centrum Mogilan pozostaje do Państwa dyspozycji:

• Urząd Gminy
• Przychodnia
• Sklepy
• Szkoła
• Przedszkole
• Kościół
• Odległość od granic Krakowa to około 6 km.

Oferta działki dostępna wyłącznie w naszym biurze M3 Nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.
Chętnie odpowiem na wszelkie pytania.

Kinga Wiche 
Specjalista ds. Nieruchomości
500 732 177

M3 Nieruchomości
os. Bohaterów Września 76
31-621 Kraków